Compradores y asistencia para el enganche
Primera casa o quinta. Sin requisitos adicionales del prestamista, programas de asistencia sin restricción de primer comprador ni de ingresos, y un equipo que sí contesta.
Cierra en tan solo 14 díasLa asistencia para el enganche y estos programas son para la casa en la que usted vivirá, no para propiedades de inversión.
Detalles del programa
Asistencia para el enganche
Hasta 5% del precio para el enganche o costos de cierre. Opciones: segundo préstamo perdonable a 5 años, segundo a 30 años, y asistencia para costos de cierre. Sin requisito de primer comprador. Sin tope de ingresos. Solo para vivienda principal.
Ideal para: Compradores con ingresos estables y poco ahorro.
FHA
3.5% de enganche, crédito flexible, se aceptan fondos de regalo. El programa clásico para primeros compradores.
Ideal para: Puntajes de crédito entre 580–680 o poco enganche.
VA
0% de enganche, sin seguro hipotecario mensual, sin límite de préstamo para prestatarios elegibles.
Ideal para: Veteranos, militares activos y cónyuges sobrevivientes elegibles.
USDA
0% de enganche en áreas rurales y suburbanas elegibles — más bordes de DFW califican de lo que la gente cree.
Ideal para: Compradores que buscan fuera del centro.
Convencional, High-Balance y Jumbo
Desde 3% de enganche. Tasa fija o ajustable. Opciones high-balance y jumbo para casas de mayor precio.
Ideal para: Buen crédito, cualquier rango de precio.
Refinanciamiento, HELOC y Reversa
Refinanciamiento de tasa y plazo o con retiro de efectivo, líneas de crédito sobre el valor de la casa, e hipotecas reversas para mayores de 62.
Ideal para: Propietarios actuales que quieren usar su plusvalía.
FHA vs. Convencional
Dos de las formas más comunes de comprar casa. Se parecen hasta que lees la letra chiquita.
Asistencia para el enganche: perdonable vs. reembolsable
La asistencia puede ser hasta 5% del precio. La pregunta real es si la pagas de vuelta, y cuándo.
HELOC vs. refinanciamiento con efectivo
Los dos convierten el capital de tu casa en efectivo. Pero lo hacen de formas muy distintas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito de enganche?
FHA pide 3.5%, Convencional desde 3%, y VA y USDA (áreas elegibles) piden 0%. El correcto depende de tu situación.
¿Tengo que ser comprador por primera vez para recibir asistencia para el enganche?
No. No hay requisito de primera vez ni límite de ingresos. La asistencia puede ser hasta 5% del precio.
¿Qué tipos de asistencia para el enganche existen?
Un segundo préstamo perdonable a 5 años, un segundo reembolsable a 30 años, o asistencia para gastos de cierre. Cuál te conviene depende de cuánto tiempo piensas quedarte.
¿Qué tan rápido puedo cerrar en una casa?
Hasta en 14 días una vez que tienes contrato y el expediente está limpio. Mientras antes mandes los documentos, más rápido.
¿Cuál es la diferencia entre precalificación y preaprobación?
La precalificación es un estimado con lo que tú nos dices. La preaprobación significa que verificamos tus documentos, y esa es la carta que los vendedores sí toman en serio.
¿Ofrecen algo además de préstamos de compra?
Sí: jumbo y de balance alto, refinanciamiento, HELOC e hipotecas inversas para propietarios de 62 años o más.
