0% de enganche + hasta $70K para renovar — su vivienda principal
Compre la casa en la que vivirá y renóvela con un solo préstamo — hasta $70,000 en trabajo cosmético y de sistemas, con asistencia para el enganche cubriendo lo que normalmente pondría. Un cierre, un pago, y el trabajo empieza en cuanto recibe las llaves. Un programa para compradores, no un fix & flip.
Cierra en tan solo 14 díasEste es un programa para compradores, para la casa en la que usted vivirá. No es un préstamo de fix & flip — inversionistas, vean los programas para inversionistas.
Detalles del programa
Cómo funciona
Encuentre una casa que necesite actualización. Incluimos el presupuesto de renovación en el préstamo, y el avalúo se basa en el valor después del trabajo — califica con la casa terminada, no con la que necesita arreglos. La asistencia para el enganche cubre el enganche estándar, y así llega a 0% de su bolsillo.
Ideal para: Compradores que no alcanzan casas listas para habitar y pueden ver más allá de la alfombra.
Qué cubre — hasta $70,000
Trabajo cosmético y no estructural: pisos, pintura interior y exterior, remodelación de cocina y baños, gabinetes y cubiertas, electrodomésticos, techo, aire acondicionado, calentador de agua, reparaciones de plomería y eléctricas, ventanas y puertas, cercas, terrazas menores, accesibilidad y eficiencia energética. También reparaciones de seguridad marcadas por el avaluador.
Ideal para: Casas que se ven mal en fotos pero pasan la inspección.
Qué no cubre
Cambios estructurales, cimentación, agregar habitaciones, mover muros de carga, albercas, jacuzzis, cocinas exteriores, proyectos solo de jardinería, y cualquier cosa que le impida vivir en la casa por más de un par de semanas. Si su proyecto necesita eso, pregúntenos — existe una versión más grande de este préstamo para trabajo estructural.
Ideal para: Saber el límite antes de hacer una oferta.
Quién califica
Solo vivienda principal — una casa de 1–4 unidades en la que vivirá. Crédito desde 580, deuda/ingreso flexible, fondos de regalo y co-prestatarios bienvenidos. Sin requisito de primer comprador. La casa debe tener al menos un año. Independientes, ITIN y estados de cuenta: pregunte, algunos pueden combinarse.
Ideal para: Cualquiera a quien un banco grande le dijo que no.
El contratista y los tiempos
El trabajo lo hace un contratista con licencia y seguro — usted lo elige, nosotros lo aprobamos, y tenemos una lista si necesita. Presupuesto por escrito antes del cierre. El trabajo empieza dentro de 30 días del cierre y termina en 9 meses. Los fondos se liberan por etapas conforme avanza, con una reserva de contingencia para imprevistos. Sin honorarios de consultor o inspector en esta versión.
Ideal para: Compradores que quieren que se maneje, no un fin de semana de bricolaje.
Los números en un caso real
Casa de $280,000 que necesita $45,000 de trabajo. El préstamo se escribe sobre $325,000. El avalúo es sobre la casa terminada. La asistencia cubre el 3.5%. Usted pone los costos de cierre — con frecuencia cubiertos por crédito del vendedor o una segunda capa de asistencia. El pago es una sola hipoteca de $325,000, no una hipoteca más una tarjeta de crédito para la cocina.
Ideal para: Verlo en dólares.
Preguntas frecuentes
¿Es un préstamo de fix & flip?
No. Es para la casa en la que vivirá. Un fix & flip es un préstamo de inversión con fines comerciales, con términos, velocidad y reglas distintas. Si va a voltear casas, vea los programas para inversionistas.
¿Cómo es 0% de enganche?
El préstamo tiene un enganche bajo estándar. Lo combinamos con asistencia para el enganche que lo cubre, así que su desembolso para el enganche es cero. Los costos de cierre son aparte y con frecuencia los cubre un crédito del vendedor.
¿Puedo hacer el trabajo yo mismo?
Generalmente no. Un contratista con licencia y seguro hace el trabajo y cobra por etapas. Eso lo protege — el dinero está ligado a trabajo terminado y revisado.
¿Cuánto tiempo tengo para terminar?
El trabajo empieza dentro de 30 días del cierre y debe terminar en 9 meses. La mayoría de los proyectos cosméticos toman 6–10 semanas.
¿Puedo vivir en la casa durante el trabajo?
Sí — ese es el punto de esta versión. El trabajo es cosmético, así que la casa sigue habitable. Si un proyecto lo desplazaría por semanas, corresponde a la versión estructural.
¿Qué pasa si la renovación cuesta más de lo planeado?
Hay una reserva de contingencia incluida en el préstamo para imprevistos. Lo que exceda corre por su cuenta, por eso revisamos el presupuesto del contratista con cuidado antes del cierre.
¿Puedo usarlo en un condominio o dúplex?
Sí — de 1 a 4 unidades, siempre que viva en una. Los condominios funcionan cuando el proyecto es interior y la asociación lo permite.
