Programas
Cuatro caminos. Elija el suyo, o envíenos un texto y le indicamos el correcto.
Préstamos para inversionistas
Préstamos con fines comerciales evaluados por el proyecto, no por su declaración de impuestos. El prestamista #1 de rehabilitación y construcción para inversionistas en Texas.
Cierra en tan solo 3–5 días Ver programas →0% de enganche + hasta $70K para renovar — su vivienda principal
Compre la casa en la que vivirá y renóvela con un solo préstamo — hasta $70,000 en trabajo cosmético y de sistemas, con asistencia para el enganche cubriendo lo que normalmente pondría. Un cierre, un pago, y el trabajo empieza en cuanto recibe las llaves. Un programa para compradores, no un fix & flip.
Cierra en tan solo 14 días Ver programas →Compradores y asistencia para el enganche
Primera casa o quinta. Sin requisitos adicionales del prestamista, programas de asistencia sin restricción de primer comprador ni de ingresos, y un equipo que sí contesta.
Cierra en tan solo 14 días Ver programas →Trabajadores independientes, ITIN y extranjeros
Si sus impuestos no cuentan toda la historia, estos programas sí.
Cierra en aproximadamente 2 semanas Ver programas →Todos los programas
Préstamos para inversionistas
Fix & Flip
Compra más renovación en un solo préstamo. 0–10% de enganche según el proyecto. No se requiere experiencia. Sin avalúo en la mayoría de los casos. Préstamo con fines comerciales para una propiedad que venderá o rentará — no para su propia casa.
Ideal para: Inversionistas nuevos o con experiencia que necesitan cerrar esta semana.
Construcción desde cero
Construir para vender o para rentar. Sin experiencia requerida. Si ya es dueño del terreno, su valor cuenta hacia el efectivo al cierre — con frecuencia dejándolo en cero.
Ideal para: Constructores, inversionistas y dueños de terreno listos para empezar.
Préstamo puente
Financiamiento a corto plazo para comprar antes de vender, sacar capital para el siguiente proyecto, o sostener mientras estabiliza.
Ideal para: Inversionistas que necesitan velocidad y flexibilidad entre transacciones.
BRRRR
Comprar, rehabilitar, rentar, refinanciar, repetir. Manejamos el préstamo de compra y el refinanciamiento DSCR para que siga avanzando.
Ideal para: Inversionistas que están creciendo un portafolio de rentas.
DSCR para rentas
Califique con la renta de la propiedad, no con sus ingresos. Hasta 80% LTV, montos hasta $2M, FICO desde 620. Cierre en una LLC. Hasta 20 propiedades.
Ideal para: Propietarios que ya no quieren entregar declaraciones de impuestos.
0% de enganche + hasta $70K para renovar — su vivienda principal
Cómo funciona
Encuentre una casa que necesite actualización. Incluimos el presupuesto de renovación en el préstamo, y el avalúo se basa en el valor después del trabajo — califica con la casa terminada, no con la que necesita arreglos. La asistencia para el enganche cubre el enganche estándar, y así llega a 0% de su bolsillo.
Ideal para: Compradores que no alcanzan casas listas para habitar y pueden ver más allá de la alfombra.
Qué cubre — hasta $70,000
Trabajo cosmético y no estructural: pisos, pintura interior y exterior, remodelación de cocina y baños, gabinetes y cubiertas, electrodomésticos, techo, aire acondicionado, calentador de agua, reparaciones de plomería y eléctricas, ventanas y puertas, cercas, terrazas menores, accesibilidad y eficiencia energética. También reparaciones de seguridad marcadas por el avaluador.
Ideal para: Casas que se ven mal en fotos pero pasan la inspección.
Qué no cubre
Cambios estructurales, cimentación, agregar habitaciones, mover muros de carga, albercas, jacuzzis, cocinas exteriores, proyectos solo de jardinería, y cualquier cosa que le impida vivir en la casa por más de un par de semanas. Si su proyecto necesita eso, pregúntenos — existe una versión más grande de este préstamo para trabajo estructural.
Ideal para: Saber el límite antes de hacer una oferta.
Quién califica
Solo vivienda principal — una casa de 1–4 unidades en la que vivirá. Crédito desde 580, deuda/ingreso flexible, fondos de regalo y co-prestatarios bienvenidos. Sin requisito de primer comprador. La casa debe tener al menos un año. Independientes, ITIN y estados de cuenta: pregunte, algunos pueden combinarse.
Ideal para: Cualquiera a quien un banco grande le dijo que no.
El contratista y los tiempos
El trabajo lo hace un contratista con licencia y seguro — usted lo elige, nosotros lo aprobamos, y tenemos una lista si necesita. Presupuesto por escrito antes del cierre. El trabajo empieza dentro de 30 días del cierre y termina en 9 meses. Los fondos se liberan por etapas conforme avanza, con una reserva de contingencia para imprevistos. Sin honorarios de consultor o inspector en esta versión.
Ideal para: Compradores que quieren que se maneje, no un fin de semana de bricolaje.
Los números en un caso real
Casa de $280,000 que necesita $45,000 de trabajo. El préstamo se escribe sobre $325,000. El avalúo es sobre la casa terminada. La asistencia cubre el 3.5%. Usted pone los costos de cierre — con frecuencia cubiertos por crédito del vendedor o una segunda capa de asistencia. El pago es una sola hipoteca de $325,000, no una hipoteca más una tarjeta de crédito para la cocina.
Ideal para: Verlo en dólares.
Compradores y asistencia para el enganche
Asistencia para el enganche
Hasta 5% del precio para el enganche o costos de cierre. Opciones: segundo préstamo perdonable a 5 años, segundo a 30 años, y asistencia para costos de cierre. Sin requisito de primer comprador. Sin tope de ingresos. Solo para vivienda principal.
Ideal para: Compradores con ingresos estables y poco ahorro.
FHA
3.5% de enganche, crédito flexible, se aceptan fondos de regalo. El programa clásico para primeros compradores.
Ideal para: Puntajes de crédito entre 580–680 o poco enganche.
VA
0% de enganche, sin seguro hipotecario mensual, sin límite de préstamo para prestatarios elegibles.
Ideal para: Veteranos, militares activos y cónyuges sobrevivientes elegibles.
USDA
0% de enganche en áreas rurales y suburbanas elegibles — más bordes de DFW califican de lo que la gente cree.
Ideal para: Compradores que buscan fuera del centro.
Convencional, High-Balance y Jumbo
Desde 3% de enganche. Tasa fija o ajustable. Opciones high-balance y jumbo para casas de mayor precio.
Ideal para: Buen crédito, cualquier rango de precio.
Refinanciamiento, HELOC y Reversa
Refinanciamiento de tasa y plazo o con retiro de efectivo, líneas de crédito sobre el valor de la casa, e hipotecas reversas para mayores de 62.
Ideal para: Propietarios actuales que quieren usar su plusvalía.
Trabajadores independientes, ITIN y extranjeros
Estados de cuenta bancarios
Califique con 12–24 meses de depósitos personales o de negocio. 10% de enganche, crédito desde 640, montos hasta $3.5M. Sin declaraciones de impuestos ni W-2.
Ideal para: Dueños de negocio y contratistas 1099 que deducen agresivamente.
Estado de resultados (P&L)
Un P&L preparado por un contador reemplaza las declaraciones de impuestos. Simple, rápido y hecho para independientes.
Ideal para: Compradores independientes con contabilidad en orden.
ITIN
Compre con un ITIN en lugar de un número de Seguro Social. 3.5% de enganche, ingreso bruto para calificar, opciones flexibles de co-firmante, plazos hasta 40 años.
Ideal para: Familias de estatus mixto listas para dejar de rentar.
DSCR para extranjeros
Compre propiedad de renta en EE. UU. desde cualquier parte del mundo. 25–30% de enganche, $100K–$2M, sin crédito, W-2 ni impuestos de EE. UU. Cierre 100% remoto en unos 14 días en los 50 estados. Le abrimos la LLC, el EIN y la cuenta bancaria de negocio.
Ideal para: Inversionistas fuera de EE. UU. que quieren bienes raíces aquí sin viajar.
