Glosario
Términos hipotecarios y de inversión en lenguaje claro.
- 1003
- La Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial. Es el formulario estándar donde pones tu ingreso, activos, deudas y la propiedad.
- Alcance de trabajo
- Una lista por escrito de lo que se va a reparar o construir, por cuarto o por oficio. Respalda tu presupuesto de remodelación.
- Amortización
- Cómo se va pagando tu préstamo con el tiempo. Al principio tus pagos son casi todo interés, y al final casi todo capital.
- Antigüedad (seasoning)
- El tiempo que un prestatario ha sido dueño de una propiedad o ha tenido fondos en una cuenta. Algunos programas piden un tiempo mínimo.
- APR (tasa porcentual anual)
- Tasa porcentual anual. Incluye ciertos costos del préstamo en una sola cifra anual para que puedas comparar préstamos con más justicia.
- ARM (hipoteca de tasa ajustable)
- Hipoteca de tasa ajustable. La tasa se mantiene por un periodo inicial y después puede cambiar según un calendario.
- ARV (valor después de reparaciones)
- Valor después de reparaciones. Lo que debería valer la propiedad cuando termine la remodelación.
- Avalúo
- Un estimado profesional de lo que vale una propiedad. Muchos préstamos para inversionistas lo omiten, pero casi todos los de compra de casa lo piden.
- Bloqueo de tasa
- El compromiso del prestamista de mantener tu tasa por un periodo fijo mientras cierra tu préstamo.
- BRRRR
- Comprar, remodelar, rentar, refinanciar, repetir. Financiamos la compra y luego refinanciamos con un préstamo DSCR al final.
- Calendario de desembolsos
- El plan para liberar el dinero de la remodelación o construcción por etapas, conforme se completa el trabajo.
- Cargo de financiamiento VA
- Un cargo único en los préstamos VA que ayuda a financiar el programa. Los préstamos VA no llevan seguro hipotecario mensual.
- Concesiones del vendedor
- Dinero que el vendedor acepta poner para tus gastos de cierre. Se negocia en el contrato y tiene límites.
- Depósito de buena fe
- Un depósito que das cuando aceptan tu oferta para demostrar que va en serio. Normalmente cuenta para tu efectivo para el cierre.
- Dinero duro (hard money)
- Financiamiento a corto plazo basado en el activo, de prestamistas privados. Importa más la rapidez que el papeleo perfecto.
- DPA (asistencia para el enganche)
- Ayuda con tu enganche o gastos de cierre, hasta 5% del precio. Viene como segundo perdonable, segundo reembolsable o asistencia para gastos de cierre.
- DSCR (cobertura del servicio de la deuda)
- Razón de cobertura del servicio de la deuda. Revisa si la renta de la propiedad cubre el pago del préstamo, así que calificas con la propiedad y no con tu sueldo.
- DTI (relación deuda-ingreso)
- Relación deuda-ingreso. Tus deudas mensuales divididas entre tu ingreso mensual. Los prestamistas la usan para ver cuánto puedes pagar.
- Efectivo para el cierre
- El dinero total que llevas a la mesa de cierre: enganche más gastos de cierre, menos los créditos.
- Escrow (cuenta de depósito en garantía)
- Tiene dos significados: un tercero neutral que guarda los fondos durante la venta, y una cuenta donde el prestamista junta impuestos y seguro con tu pago mensual.
- Gastos de cierre
- Cargos para terminar la operación, como cargos del prestamista, título y pagos por adelantado. Son aparte de tu enganche.
- HELOC (línea de crédito sobre el valor de la casa)
- Una línea de crédito rotativa respaldada por tu casa, de la que sacas dinero según lo necesites.
- Hipoteca de tasa fija
- Un préstamo donde la tasa de interés nunca cambia, así que tu pago de capital e interés siempre es el mismo.
- ITIN
- Número de Identificación Personal del Contribuyente, que da el IRS a quienes declaran impuestos sin número de Seguro Social.
- LLC (sociedad de responsabilidad limitada)
- Sociedad de responsabilidad limitada. Una entidad que muchos inversionistas usan para tener propiedades separadas de sus bienes personales.
- LTV (préstamo-a-valor)
- Préstamo-a-valor. El monto del préstamo dividido entre el valor de la propiedad. Un LTV de 80% significa más o menos 20% de enganche.
- MIP / PMI (seguro hipotecario)
- Seguro hipotecario que protege al prestamista cuando das menos de 20% de enganche. MIP es para FHA y PMI para convencional.
- Preaprobación vs. precalificación
- La precalificación es un estimado rápido con lo que tú nos dices. La preaprobación significa que verificamos tus documentos, así que los vendedores sí la toman en serio.
- Presupuesto de remodelación
- El costo por partida de la remodelación, con un colchón para sorpresas. A las casas les encantan las sorpresas.
- Préstamo convencional
- Una hipoteca que no está respaldada por una agencia del gobierno. El enganche empieza en 3%.
- Préstamo FHA
- Una hipoteca asegurada por el gobierno con 3.5% de enganche y pautas de crédito flexibles. Lleva seguro hipotecario.
- Préstamo jumbo
- Una hipoteca que supera los límites normales de préstamos conformes. Tiene sus propias pautas.
- Préstamo puente
- Financiamiento a corto plazo que te deja comprar antes de vender, o sacar capital de una propiedad por un tiempo.
- Préstamo USDA
- Un préstamo respaldado por el gobierno con 0% de enganche, para casas en áreas rurales y suburbanas elegibles.
- Préstamo-a-costo (LTC)
- El monto del préstamo comparado con el costo total del proyecto, compra más remodelación. Los prestamistas lo usan en flips y construcción.
- Puntos
- Cargos que se pagan al cierre, donde un punto equivale a 1% del préstamo. A veces se pagan para bajar la tasa.
- Segundo préstamo perdonable
- Un segundo préstamo de ayuda para el enganche que se perdona con el tiempo, 5 años en nuestro programa, si te quedas en la casa.
- Seguro de título
- Seguro que te protege de problemas de propiedad del pasado, como gravámenes o errores en los registros públicos.
- Suscripción (underwriting)
- La revisión en la que un suscriptor (underwriter) checa tu ingreso, activos, crédito y la propiedad antes de la aprobación final.
- W-2 vs. 1099
- El W-2 es para empleados a quienes les retienen impuestos. El 1099 es para contratistas independientes, y cambia cómo se documenta el ingreso.
