Noticia de última hora: Zillow acaba de lanzar 0% de enganche. Giro inesperado: esto no es nada nuevo. El 0% de enganche ha sido mi especialidad por más de una década. Pero aquí está la letra pequeña de la que nadie habla. Vea la versión de 60 segundos en Instagram →
Lo que Zillow anunció en realidad
Zillow Home Loans ahora ofrece un segundo préstamo que cubre el enganche mínimo de FHA completo — hasta el 3.5% del precio de compra — con 0% de interés y sin pago mensual, en 43 estados y Washington, D.C. (no está disponible en Arizona, Delaware, Florida, Massachusetts, Nueva York, Vermont ni Virginia). Necesita un puntaje de crédito mínimo de 640 y de todas formas debe calificar para el pago mensual completo bajo el proceso de suscripción estándar — no hay tope de ingresos ni requisito de ser comprador de primera vez (Inman, 28 de octubre de 2026).
Eso es un beneficio real para muchos compradores. También es, en la práctica, la misma idea que DFW Mortgage Pros ha estado aplicando por años: combinar el préstamo principal con un segundo préstamo o asistencia que cubre lo que de otra forma pondría usted en efectivo.
La letra pequeña: es un préstamo, no un regalo
Aquí está la parte que importa más que el titular. El segundo préstamo de Zillow se perdona solo después de cinco años de vivir en la casa como residencia principal y de pagos a tiempo en el préstamo principal. Si vende, refinancia o se muda antes del quinto año, el monto completo se vence de inmediato (Inman, 28 de octubre de 2026).
Para la mayoría de los compradores de primera vez eso está bien — muchas personas se quedan cinco años de todas formas. Pero si su plan incluye refinanciar pronto cuando bajen las tasas, una reubicación de trabajo, o simplemente no saber todavía cuánto tiempo se quedará, ese cobro de vuelta es dinero real que debe planear con anticipación, no una nota al pie.
Hay más de una forma de hacer 0% de enganche — la correcta depende de su plan
- El camino de Zillow: una sola estructura, un reloj de cinco años, se perdona o se paga completo — sin punto medio.
- Nuestra asistencia para el enganche: hasta el 5% del precio de compra, y usted elige la estructura que se ajuste a su plan desde el principio — una ayuda perdonable a 5 años, un segundo préstamo pagadero a 30 años, o asistencia para costos de cierre. Sin requisito de ser comprador de primera vez, sin tope de ingresos, se aceptan co-prestatarios y fondos de regalo.
- Nuestro programa de 0% de enganche + hasta $70,000 para renovar: combina la compra y el arreglo en un solo préstamo, un solo cierre, con el avalúo basado en el valor de la casa después del trabajo. Hecho para las casas que realmente caben en el presupuesto de un comprador de primera vez en DFW — las que necesitan una cocina nueva y alfombra, no una casa lista para mudarse.
El hilo común: saber cuánto tiempo planea realmente quedarse cambia cuál opción de 0% de enganche es la correcta — y esa es exactamente la conversación que tenemos antes de elegir un programa, no después.
🎯 El equipo de Néstor Caussade le puede ayudar
Si está comparando el nuevo programa de Zillow con lo que hay disponible localmente — o simplemente quiere que alguien calcule los números reales antes de comprometerse a algo — esa conversación es gratis. DFW Mortgage Pros — el equipo de Néstor Caussade lleva trece años cerrando préstamos de 0% de enganche en Dallas–Fort Worth, en inglés, español y ASL, y le diremos con claridad cuál estructura se ajusta a su plan: perdonable, pagadero, o combinado con renovación.
En resumen
- Zillow Home Loans ahora cubre el enganche de FHA (hasta 3.5%) con 0% de interés en 43 estados + D.C., crédito mínimo de 640, sin tope de ingresos
- El dinero se perdona después de 5 años viviendo en la casa — pero se vence completo si vende, refinancia o se muda antes de ese plazo
- Nuestra asistencia para el enganche llega hasta el 5% y le permite elegir estructuras perdonables, pagaderas o de costos de cierre según su plan real
- Nuestro programa de 0% de enganche + hasta $70K de renovación combina la compra y el arreglo en un solo préstamo — sin requisito de ser comprador de primera vez
Mándele esto a un amigo que está rentando y cree que necesita un enganche grande. Vea para cuánto califica en 2 minutos — sin revisión de crédito — o mándeme un texto con la palabra ZERO al 817-697-4281 y comparamos sus opciones lado a lado. Hablo español.
Las tasas y programas mostrados son ejemplos, cambian sin previo aviso y no son un compromiso de prestar. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito. NMLS #1538512 · NXT Mortgage, una división de NEXA Mortgage, LLC, NMLS #1660690. Equal Housing Opportunity.
