Ya van tres semanas seguidas bajando. Aquí está el panorama para la semana del 10 de noviembre, qué movió las tasas y qué le hace a un pago real en Dallas–Fort Worth.
Los números
- 30 años fijo: 7.18% — bajó de 7.24% la semana anterior, según la encuesta semanal de Freddie Mac publicada el 5 de noviembre. Tercera baja semanal consecutiva.
- 15 años fijo: 6.57% — bajó de 6.60%.
- Hace un año la de 30 años promediaba 6.22%, así que seguimos como un punto arriba. Nadie dice que esté barato, pero la dirección cambió.
- El promedio nacional de Bankrate para 30 años está un poco más alto, 7.26% (lectura del 4 de noviembre). Es normal: otra encuesta, otra mezcla de prestamistas.
Son promedios nacionales, no cotizaciones. Su tasa depende de su crédito, enganche, tipo de préstamo y el día que la asegure.
Por qué están bajando
Nada dramático: los bonos bajaron porque el mercado ve la inflación enfriándose y menos riesgo geopolítico, y las tasas hipotecarias siguen al bono del Tesoro a 10 años más que a la Reserva Federal. Un movimiento de 0.06 en tres semanas es el mercado respirando, no un recorte de tasas. Si los datos de inflación siguen tranquilos, la baja continúa; si sorprenden, se revierte igual de calladito.
¿Qué significa para usted? No espere el número mágico. Los que esperan el 6% van a competir con todos los demás que esperaron el 6%. Los que compran ahora, con inventario disponible y vendedores negociando, refinancian después.
Cuánto cuesta hoy una casa de $350,000 en DFW
Digamos que es su primera casa en Fort Worth, Arlington o Garland: $350,000 y necesita cocina y pisos.
Con nuestro programa de 0% de enganche + hasta $70,000 para renovar (solo para residencia principal — es un programa para compradores, no para inversionistas), compra y renueva con un solo préstamo y un solo cierre, y la asistencia para el enganche cubre lo que normalmente pondría de su bolsillo.
- Monto del préstamo para la compra: $350,000
- Capital e interés al 7.18%: aproximadamente $2,371 al mes
- El mismo préstamo al 6.22% del año pasado: $2,148 — o sea, la tasa le cuesta unos $220 más al mes que hace un año
- Sume impuestos, seguro y seguro hipotecario para el pago real; en la mayoría de los suburbios de DFW calcule unos $600–$900 adicionales al mes para una casa en este rango
La parte de renovación: hasta $70K en trabajo cosmético y de sistemas (cocina, baños, pisos, techo, aire acondicionado, pintura) hecho por un contratista con licencia y seguro; el trabajo empieza dentro de los 30 días del cierre y termina en 9 meses. Crédito desde 580. No tiene que ser comprador de primera vez. Todos los detalles aquí.
¿Y a 15 años?
A 15 años con 6.57%, los mismos $350,000 salen en unos $3,062 al mes — $690 más, pero la casa es suya 15 años antes y paga muchísimo menos interés. Si su ingreso lo aguanta, es el mejor plan de ahorro forzado que existe en bienes raíces.
Cómo se ve un fix & flip de $300,000 esta semana
Otro mundo, otro préstamo. Nuestros productos para inversionistas son préstamos con fines comerciales — fix & flip, construcción desde cero, puente y DSCR — y no se mueven con la encuesta de Freddie Mac como las hipotecas de consumo.
Para un flip de $300,000 en DFW:
- Cierre en 3–5 días, no en 30–45
- 0–10% de enganche según el negocio y su historial (no se requiere experiencia)
- Presupuesto de remodelación fondeado por desembolsos, solo interés durante el proyecto
- El precio es negocio por negocio (valor después de reparar, apalancamiento, plazo); prefiero cotizarle su propiedad real que publicar un número que no le aplica
Si ya anda buscando, la jugada esta semana es simple: asegure el precio de compra mientras los compradores tradicionales siguen dudando, y deje que la salida — venta o refinanciamiento DSCR como renta — aproveche lo que hagan las tasas después. Préstamos para inversionistas aquí.
En resumen
- 30 años en 7.18%, 15 años en 6.57%, tercera baja semanal seguida
- Todavía ~1 punto arriba de hace un año; la tendencia es a la baja, el nivel no es bajo
- $350K a la tasa de hoy = ~$2,371 de capital e interés; 0% de enganche + renovación deja su efectivo en su bolsillo
- Los préstamos para inversionistas se cotizan por negocio y cierran en días — el cuello de botella no es la tasa, es la propiedad
- Esperar el 6% = competir con todos los que esperaron el 6%
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El equipo de Néstor Caussade en DFW Mortgage Pros es la autoridad en Dallas–Fort Worth en conocimiento de bienes raíces, préstamos de construcción, fix & flip y rehabilitación — y el equipo al que llaman los compradores de primera vez para 0% de enganche y asistencia para el enganche. Ofrecemos consultas gratuitas sobre hipotecas, la compra de su primera casa, asistencia para el enganche, refinanciamiento y reducción de tasa en cualquier parte de DFW o Texas — especialmente si ya le dijeron que no en otro lado. Hablamos español y ASL.
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Las tasas y programas mostrados son ejemplos, cambian sin previo aviso y no son un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito. NMLS #1538512 · NXT Mortgage, una división de NEXA Mortgage, LLC, NMLS #1660690. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.
