Cada semana reviso qué hay realmente a la venta en el rango donde compran la mayoría de los compradores de primera vez y los que buscan algo más grande en DFW: $300,000 a $500,000. No las casas de ensueño — las que sí puede ofertar. Aquí está la foto de esta semana y cómo se ve el pago.
La foto (semana del 10 de noviembre)
- Hay de dónde escoger. Una búsqueda metropolitana de $300K–$500K en un portal de bienes raíces de DFW arroja más de mil páginas de resultados — digamos más de 10,000 casas en el rango. Eso es mercado de compradores con cualquier definición que hayamos tenido desde 2019.
- Dónde están cayendo los listados nuevos: Dallas encabeza, con Rockwall, Euless, Mesquite, Garland, Azle, Fairview y Fort Worth mostrando inventario nuevo esta semana. Los suburbios del este y noreste (Garland, Mesquite, Rockwall) son donde $350K todavía compra una casa de 4 recámaras.
- Qué obtiene: en su mayoría 3 recámaras / 2 baños, 1,150–2,650 pies cuadrados, con el listado típico alrededor de 2,000 pies cuadrados y precio de $325K a $490K. Cochera doble, construcción de los 90s–2010s, patio aprobado por el perro.
- Precios: la mediana de DFW está justo en $400,000 y el índice de precios va ligeramente a la baja contra el año pasado (Texas Real Estate Research Center vía MetroTex). Los vendedores están negociando; la ayuda con costos de cierre regresó a la mesa.
El pago, de tres maneras (7.30% de hoy)
Tome un listado típico de $400,000 en Garland o Euless.
| Cómo compra | Efectivo para cerrar (aprox.) | Capital e interés |
|---|---|---|
| 20% de enganche, convencional | ~$80,000 + costos de cierre | $2,194 sobre $320K |
| FHA 3.5% de enganche (tasa FHA 6.89%) | ~$14,000 + costos de cierre | $2,632 sobre $386K |
| 0% de enganche + asistencia (residencia principal) | ~$0–$3,000 | ~$2,742 sobre $400K |
Impuestos, seguro y seguro hipotecario van aparte en los tres casos — calcule $700–$1,000 al mes en la mayoría de los suburbios de DFW para una casa en este rango.
Sí, el pago con 0% de enganche es unos $550 más al mes que con 20%. También son $80,000 menos de efectivo. Para la mayoría de los compradores de primera vez en DFW, esa es la diferencia entre comprar este invierno o rentar cinco años más mientras lo juntan.
La jugada de la casa para arreglar en este rango
El mejor valor en $300K–$500K ahora mismo es la casa que está $30–60K abajo de sus vecinas porque la cocina es de 1998. Nuestro programa de 0% de enganche + hasta $70,000 para renovar (solo residencia principal) está hecho exactamente para ese listado:
- Un préstamo, un cierre: compra + renovación
- Hasta $70K para trabajo cosmético y de sistemas — cocina, baños, pisos, techo, aire acondicionado, pintura — con contratista con licencia y seguro
- El trabajo empieza dentro de los 30 días del cierre y termina en 9 meses, fondeado por desembolsos con contingencia
- El avalúo es sobre el valor después de reparar, así que construye plusvalía desde el día uno
- Crédito desde 580; no tiene que ser comprador de primera vez
Una casa de $340,000 más $45,000 de renovación se vuelve un préstamo de $385,000 sobre una casa que se avalúa en $420K+ cuando termina el trabajo. Vea el programa completo →
Inversionistas: esas mismas casas son la cantera de los flips. Nuestros préstamos fix & flip y puente son con fines comerciales, cierran en 3–5 días, 0–10% de enganche. Otro préstamo, otras reglas — programas para inversionistas aquí.
🎯 El equipo de Néstor Caussade le puede ayudar
Si está comprando, construyendo, remodelando para vender o refinanciando en Dallas–Fort Worth o en cualquier parte de Texas, esto es lo que hacemos todos los días. DFW Mortgage Pros — El Equipo de Néstor Caussade es la autoridad en DFW en préstamos de construcción, fix & flip y rehabilitación para inversionistas, y el equipo de confianza de los compradores de primera vez que quieren 0% de enganche con hasta $70K para renovar su propia casa. Trece años cerrando los préstamos que otros rechazan, en español, inglés y ASL. Consultas gratuitas para comprar, invertir, refinanciar o bajar su tasa — sobre todo si en otro lado le dijeron que no.
En resumen
- Más de 10,000 casas entre $300K y $500K en DFW; mediana ~$400K y plana o a la baja
- Listado típico: 3/2, ~2,000 pies², $325K–$490K; Garland, Mesquite, Rockwall, Euless y Fort Worth activos
- Casa de $400K: ~$2,194/mes con 20% vs ~$2,742/mes con 0% — y $80K menos de efectivo
- La casa para arreglar abajo de sus vecinas + el programa de renovación = plusvalía desde el día uno
- Los vendedores otra vez pagan costos de cierre; pídalos
Vea para qué califica en 2 minutos — o mándeme un texto al 817-697-4281 con el enlace del listado y le mando el pago real.
Las tasas y programas mostrados son ejemplos, cambian sin previo aviso y no son un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito. Los conteos de listados son aproximados y cambian a diario. NMLS #1538512 · NXT Mortgage, una división de NEXA Mortgage, LLC, NMLS #1660690. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.
