Hoy no es día de vender. Si usted sirvió, gracias — de mi parte, de mi equipo y de muchas familias en Dallas–Fort Worth que duermen tranquilas por lo que usted hizo. Espero que pase el día con la gente que le importa.
Dicho eso, le fallaría si no le dijera una cosa mientras tengo su atención: el préstamo VA es el beneficio más desaprovechado que vemos en esta oficina. Cada mes conozco veteranos en Fort Worth, Arlington, Garland y Mesquite que siguen rentando, o que sacaron un préstamo convencional con seguro hipotecario, porque nadie les explicó lo que se ganaron. Aquí va la explicación — corta y con números reales.
Qué es el beneficio, en español claro
- 0% de enganche. No se requiere enganche, en el precio que su ingreso soporte — no hay límite de préstamo VA si tiene su elegibilidad completa.
- Sin seguro hipotecario mensual. Nunca. Un convencional con poco enganche paga PMI; FHA lo paga toda la vida del préstamo. VA no.
- Tasa más baja. Las tasas VA van por debajo de las convencionales casi todos los días del año. Esta semana: 6.90% VA vs. 7.30% convencional a 30 años fijo (índice diario al 10 de noviembre, en mi página de tasas).
- El vendedor puede pagar sus costos de cierre — todos — más hasta 4% en concesiones adicionales. En un mercado donde los vendedores de DFW otra vez negocian, eso es poder.
- Crédito más flexible. La mayoría de los prestamistas VA bajan a 580–620 de puntaje; nosotros trabajamos la parte baja de ese rango.
- Sin penalidad por pago anticipado, y el préstamo es asumible — un VA al 6.90% es algo que un comprador futuro quizá le pague extra por quedárselo.
- Reutilizable. Lo puede usar más de una vez, e incluso tener dos préstamos VA al mismo tiempo en algunos casos.
El único costo propio del VA es la cuota de financiamiento (2.15% en el primer uso con 0% de enganche; 3.3% después). Se puede meter al préstamo — y se elimina por completo si usted recibe compensación por discapacidad del VA, que es el caso de muchos de los veteranos que conozco.
Los números en una casa de $400,000 en Fort Worth
| VA, 0% de enganche | Convencional, 3% de enganche | |
|---|---|---|
| Efectivo para el enganche | $0 | $12,000 |
| Tasa (esta semana) | 6.90% | 7.30% |
| Monto del préstamo | $408,600 (cuota incluida) | $388,000 |
| Capital e interés | $2,691/mes | $2,660/mes |
| Seguro hipotecario | $0 | ~$250/mes |
| Total capital + interés + seguro | $2,691/mes | $2,910/mes |
La misma casa, $219 menos al mes y $12,000 menos de su bolsillo — y si tiene calificación de discapacidad, la cuota desaparece y el pago VA baja a unos $2,634. Impuestos y seguro de la casa van aparte en los dos casos.
Tres cosas que los veteranos en DFW entienden mal (y no es su culpa)
- “Ya lo usé una vez, así que ya no lo tengo.” No. La elegibilidad se restaura cuando vende y liquida el préstamo, y la elegibilidad parcial muchas veces le permite comprar otra vez conservando la primera casa.
- “Los préstamos VA son lentos y los vendedores los odian.” Eso era cierto en 2012. Hoy una compra VA cierra en los mismos 25–30 días que una convencional, y el avalúo VA ya no es el problema que recuerdan los agentes. Nosotros educamos al agente del vendedor cuando hace falta.
- “Soy de la Guardia / Reserva, así que no califico.” Seis años de servicio en la Guardia o Reserva (o 90 días activos bajo el Título 10) generalmente califican. Los cónyuges sobrevivientes de militares que murieron en servicio o por una discapacidad relacionada con el servicio también pueden calificar. Sacamos su Certificado de Elegibilidad en minutos.
¿Refinanciar? Si ya tiene un VA de los tiempos del 3%, quédese quieto. Si tiene un convencional con PMI, un VA con retiro de efectivo o una compra VA en su siguiente casa puede borrar el PMI y bajar la tasa al mismo tiempo.
🎯 El equipo de Néstor Caussade le puede ayudar
Si está comprando, construyendo, remodelando para vender o refinanciando en Dallas–Fort Worth o en cualquier parte de Texas, esto es lo que hacemos todos los días. DFW Mortgage Pros — El Equipo de Néstor Caussade es la autoridad en DFW en préstamos de construcción, fix & flip y rehabilitación para inversionistas, y el equipo de confianza de los compradores de primera vez que quieren 0% de enganche con hasta $70K para renovar su propia casa — y de los veteranos que quieren que les expliquen su beneficio VA una vez, bien. Trece años cerrando los préstamos que otros rechazan, en español, inglés y ASL. Consultas gratuitas para comprar, invertir, refinanciar o bajar su tasa — sobre todo si en otro lado le dijeron que no.
En resumen
- VA esta semana: 6.90% vs. 7.30% convencional — 0% de enganche, sin seguro hipotecario, el vendedor puede pagar los costos de cierre
- Casa de $400K en Fort Worth: ~$219 menos al mes que un convencional con 3% de enganche, y $12,000 menos de efectivo
- La cuota de financiamiento se elimina con calificación de discapacidad del VA
- Guardia, Reserva y muchos cónyuges sobrevivientes califican; el beneficio es reutilizable
- Si usted sirvió y está rentando en DFW, las cuentas dicen que probablemente no debería
Feliz Día de los Veteranos. Vea para qué califica en 2 minutos — sin consulta de crédito — o mándeme un texto al 817-697-4281 con la palabra “VA” y le saco su Certificado de Elegibilidad y le corro sus números reales.
Las tasas y programas mostrados son ejemplos, cambian sin previo aviso y no son un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito. La elegibilidad VA la determina el Departamento de Asuntos de Veteranos. NMLS #1538512 · NXT Mortgage, una división de NEXA Mortgage, LLC, NMLS #1660690. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.
